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期房的优缺点是什么?期房和现房有什么区别?

来源: 上海龙耀律师网 时间:2019-10-09 浏览:0
导读:期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。期房的优缺点大家都了解多少呢?下面上海龙耀律师网小编就来跟大家简单的介绍下期房的优缺点是什么?期房和现房有什么区别?

期房是什么意思

期房的优缺点是什么?期房和现房有什么区别?

  期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

  1、价格优势,期房相对现房价格要低一些,优惠力度也比现房大;户型优势,期房户型的选择空间大,基本所有户型都有;升值空间,期房修建的地段一般配套还未完善,后期生活、交通等配套完善,将有一定的升值空间。

  2、购房风险,无论是交房时间、户型面积、配套等维度,购买期房都存在一定的风险,甚至于有的开发商不靠谱,卷款逃跑;配套设施未完善,只能看沙盘和置业顾问的讲解。

期房的优缺点是什么

  1、期房的优点

  a、先期订购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子,销售工作刚刚展开,开发商所能提供的所有房屋都有,朝向好的户型也在其中,购房者就有了大量的选择余地。

  b、价格都能给予较大的优惠,一般为10%左右,或者更多。开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间,甚至更长。为了及时收回资金,对销售期房持极大的欢迎态度。

  c、工程质量可以看到,随时监督,提出意见。从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去查看工程进度,对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况,这些都一览无余。

  2、期房的缺点

  a、根据图纸买房,看不到实物。看到的仅仅是预购房屋的户型图、整个物业的效果图,而非实物。

  b、有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画,但是具体如何还是要看最后拿到的实物。

  c、购买有风险。若开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金,使工程停顿,那么购房者就会蒙受巨大的损失。

  d、市场行情与价格涨跌难以预测。

  f、看到的仅仅是样板房而已,与用户最终的房屋多多少少会有所差距的。

购买期房要注意什么

  1、首先,购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解,这至关重要。选择信誉度高、实力强、业绩好的开发商可降低业主的购房风险。最重要的是要查看开发商是否“五证”齐全。

  2、在期房纠纷中,有一大部分是关于房屋产权证的发放期限的,根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定,登记机关是指房地产行政主管机关,登记机关在对申请人的申请进行审查后,凡权属清楚、产权来源齐全的,登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。

  3、房屋质量及保修是一个极为敏感的问题,常常会引发购房者和开发商之间的冲突,为维护购房人的合法权益,建设部门专门下发了实行住宅质量保证书和使用说明书的规定,目前,该规定已正式实行。

  期房和现房有什么区别

  购房者在选购房屋的时候可以对比一下期房和现房的区别,再来结合自己的情况选择,选择什么样的房子更好还是要根据购房者的需求来看:

  1、从入住时间来看,现房是你什么时候买就什么时候可以住;而准现房则是需要等到房子封顶,需要等一段时间才能住,但是比期房等待的时间要短;而期房的等待时间是最长的。

  2、从各自的配套设施来看,现房的配套设施完善,大多是已经建好的配套设施,户主可亲身体验来判断好坏并且提出修改建议;而准现房的配套设施一般都在建设中,但能知道承诺的配套设施是否正在建设过程中;期房就只能看设计图和区域规划图,但是具体是否能实现不确定。

  3、从房屋价格来看,在一般情况下,现房的价格肯定是要比准现房和期房要高一些,因为直接可以入住,不需要时间成本,而准现房与期房的房价,受市场、地段的影响较大,但是优惠力度较大,可能会很便宜。

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